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海外租房也要擦亮双眼!避坑小技巧get~

洲际移民 31

随着国际流动恢复常态,出国留学、工作、旅游的人越来越多,多国租房市场热度不断攀升。
那么,在海外租房有哪些渠道?怎么选房才能不睬坑?退租时又该注意什么?

一、寻找房源

海外租房通常有2种找房途径:
·房东直租,可省中介费,但需确保其是否能按时提供各种收据以及维修房屋的服务等。
·网站等第三方中介租房,房源相对较多,但许多房东要求租户提供工作合同或财产证明。建议提前了解中介风评。
如果是留学生,学校会提供学生公寓,但这类房源比较抢手,要格外关注。
·实地看房检查清单:
1.周遭环境安全性;
2.周遭环境及住处清洁度;
3.设施:洗衣机、冷气机、冰箱、热水器等;
4.检查电源点,确保有足够电力供应;
5.检查水龙头,确保水压正常;
6.检查门窗、橱柜,能否正常开阖,有无破损;
7.检查瓷砖有否缺失、破损;
8.了解房东对维修的要求。


·TIPS
· 随时用手机记录房屋状况,避免日后争议。
· 尝试与现/前住户打听情况,了解房东为人。

二、签订租约

租房时,切忌不能口头承诺,一定要签租约,把所有约定落到条款中。
在签租约时,注意以下几点:
1.许多房东会要求租户提供签证、护照等复印件,要确保这些证件在整个租赁期内有效;
2.确认跟你打交道的是真正房东,而非“二房东”;
3.如无法亲自参观公寓,应拜托朋友或亲戚前往查看,或者与中介或房东在公寓视频看房;
4.仔细核对合同再签字,包括准许入住及搬离的日期、首月房租、生活必备设施确认、押金、房补、水电网暖收费问题等。特别留意中断条款!

三、退租注意

退租时,以下几点要特别注意:

1.通常退租要提前一个月通知,若未到期提前退租,需要支付一定的违约金,具体根据租赁合同的中断条款而定。

2.退租前需要对房间进行基本清理。掌握房屋内各项设施的损坏情况,并对照合同及入住前的存档照片、视频,明确是否需要支付费用。

3.其实,不仅海外租房容易采坑,海外置业当房东也有很多烦心事

4.有人房产空置一直无人问津;有人在租客退租后对清理维修一筹莫展;还有人遇到无良租客,拖欠租金水电、损坏房屋设施、或者突然人间消失。
5.如果考虑海外买房当房东,建议把房产委托给专业房产管理公司。管理公司通常会提供的服务包括:租户招聘和选择,签订租赁契约,租金确认和收取,投诉处理、交纳管理修缮费等等。

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